Довольно часто у нас возникает желание приобрести недвижимость в какой-либо стране. Однако перед тем как заняться приобретением стоит узнать правила приобретения «уютного гнездышка». В каждых странах сушествуют свои правила на этот счет. Вот что удалось узнать нашему корреспонденту о правилах приобретения недвижимости в странах ЕС.

Недвижимость в Австрии:

В Австрии приобретение недвижимости иностранцами регулируется государством, причем в большей степени, чем в других странах  ЕС. В каждой земле существуют свои, строго определенные правила по сделкам с недвижимостью. 
 Сделки с недвижимостью осуществляют юрист и нотариус. В их компетенцию входят все действия от подписания договора купли-продажи до регистрации нового владельца в земельном кадастре. На специальный доверительный счет они  принимают оплату, а затем передают продавцу после выполнения всех необходимых формальностей.  
При этом надо учесть все дополнительные расходы, необходимые при покупке недвижимости. В Австрии они составляют от 10% до 14%, в зависимости от земли, в эту сумму входит: 3,5% налог на передачу права собственности; 3,6% агенту по недвижимости; 1,5%-5% нотариусу или юристу.

Недвижимость в Бельгии:

При приобретении недвижимости в Бельгии вам потребуется нотариус. Он же и будет вам оформлять договор купли-продажи. По мере того как вы выбрали жилье, вы оформляете первоначальный договор и переводите на счет нотариуса 10% от суммы стоимости недвижимости. Затем нотариус подготовит вам все необходимые документы, включая аттестацию земельного кадастра, проверит отсутствие обязательств со стороны бывшего владельца, убедится, что в отношении продаваемой вам недвижимости отсутствуют судебные претензии. На подготовку и оформление документов как правило уходит 2-3 месяца. После подписания договора вы переводите оставшуюся сумму 90% на счет нотариуса. Приобретенная вами недвижимость в Бельгии,  в том числе в кредит сразу оформляется на ваше имя. 

Расходы по приобретению недвижимости в Бельгии примерно следующие: Вы оплачиваете оформительскую пошлину 12,5% от суммы контракта(услуги нотариуса + регистрационный сбор + кадастровая запись), которая составляет 12,5 процента от суммы контракта. Следует учесть, что если вы решите продать дом или квартиру, в которой прожили менее 5 лет, вам придеться заплатить налог на прирост капитала порядка 16,5%.

В следующем номере мы продолжим рассказывать о правилах приобретения недвижимости в странах Европы. Удачных вам покупок.