В предыдущем номере мы рассказали вам о правилах приобретения недвижимости в Австрии и Бельгии. Мы продолжаем знакомить вас с ситуацией на рынке недвижимости в других странах ЕС.

Недвижимость в Германии

Любая недвижимость в Германии может быть приобретена как частным , так и  юридическим  лицом. Ограничений для иностранцев на приобретение недвижимости не существует.
Выбранная вами недвижимость для покупки оформляется контрактом у государственного нотариуса. Нотариус открывает вам  специальный банковский счет, через который вы будете оплачивать вашу покупку, он же произведет проверку покупаемого вами дома или квартиры на наличие долгов и каких-либо других обязательств.
После проведенной проверки нотариусом вашей будущей недвижимости вы оформляете договор о купле-продаже и оплачиваете полную стоимость вашего приобретения. Стоит отметить, что с момента оплаты и подписания договора вы становитесь владельцем собственности. В течение 1-2 месяцев вы получите выписку о регистрации собственности на ваше имя, как собственника недвижимости.
Ваши общие расходы составят порядка10% от стоимости вашего приобретения. Туда входят: налог на приобретенную недвижимость - 3,5% от стоимости объекта, маклерские услуги составят от 3 до 5% в зависимости от того, в какой земле вы приобретаете недвижимость и 1% нотариальные расходы, и регистрацию вашей приобретенной недвижимости.

Недвижимость в Испании      

Выбрав подходящий вам вариант недвижимости, вы заключаете договор с владельцем. При подписании контракта выплачивается 10% от стоимости приобретения в качестве аванса. Надо учесть, что перед тем как оформлять сделку, вам необходимо будет получить идентификационный номер иностранца, для открытия банковского счета. С него же вы и будете оплачивать вашу покупку. После выбора подходящего вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи. в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, вы выплачиваете 10% от стоимости вашей покупки.
В течение  месяца вам подготовят официальный контракт, свидетельствующий о купле –продаже приобретенной вами недвижимости. Оставшуюся сумму вы выплачиваете при подписании контракта. Собственником вашей недвижимости вы становитесь после подписания контракта и оплаты оставшейся суммы.
Стоит отметить что не будучи резидентом Испании вы можете оформить кредит на приобретение недвижимости, сумма предоставленная вам в качестве кредита может быть вам предоставлена от50% до 80% от стоимости вашего приобретения.
Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 50. максимум 80% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Подписание контракта осуществляется в нотариальной конторе, в присутствии нотариуса. Получение документа о регистрации вашей собственности обычно занимает порядка трех месяцев.
Ваши дополнительные расходы по приобретению недвижимости состоят из нотариальных расходов (они рассчитываются по специальной шкале, в зависимости от стоимости приобретенной недвижимости) и расходов на регистрацию вас в регистре, в качестве собственника вашего дома или квартиры. Передаточный налог в этом случае будет составлять 6% от суммы контракта. Так же необходимо будет заплатить муниципальный налог, сумму налога определяют муниципальные власти.
Надо учесть, что при приобретении новой недвижимости помимо вышеуказанных выплат, вам предстоит выплатить дополнительно два вида налогов. Первый- налог на добавленную стоимость в размере 7%, в случае же приобретения производственных помещений стоимость составляет 16% от суммы контракта. Второй-налог на документальное оформление юридических актов составляют 0,5% от стоимости вашего приобретения.